一、竞租标的信息

竞租房产位于漳州市龙文区迎宾大道12号锦绣一方商业广场D401商铺，计租面积为3785㎡（产权面积），竞租房产现状及周边商业业态详见本招租公示附件七。本公示竞租标的原承租人不享有优先承租权。

二、竞租标的交付情况

1、场地交付标准：现状交付。

2、场地交付时间：预计2022年10月1日，具体交付时间以实际交付确认书为准。

三、竞租标的竞价信息

1、竞租原则与竞租底价：本次招租以前置业态或经营范围要求，附底价一次性增价报价的方式进行，按照符合前置业态或经营范围要求，且总价高者得的原则确定候选人。

2、竞租底价：本次公开招租以保底月租金75700元来参与竞价，加价幅度为伍仟元或者伍仟元的整数倍，在符合业态要求的条件下价高者得。第二年按中标的租金起始价基础上递增率5%，第三年度之后（含第三年）均在上年度租金基础上递增5%。

3、竞租年限：本竞租标的租赁年限为9年，无免租期。

4、竞租保证金：竞租人应于2022年7月3日17时00分前将参与本次竞租的保证金叁拾万元整汇入招租人指定的下列银行账户（以银行进账单或转账凭证所载时间为准）。超出上述时限未汇入竞租保证金的竞租人不纳入招租对象范围。

户名：漳州特房开发有限公司

开户银行：中国建设银行股份有限公司漳州分行东城支行

账号：35001668107050001404 

竞租人需在汇款凭证上注明竞租保证金对应的竞租标的房号。招租人将在公开招租结果公示后的十个工作日内将竞租保证金无息退还承租候选人以外的承租意向人；在招租人与原承租人或承租候选人签订合同后的十个工作日内，将竞租保证金无息退还承租候选人。竞租人应及时与招租人联系办理退款事宜,否则资金滞留责任由竞租人自行承担。

5、实地勘察时间：竞标人应于2022年7月4日9时30分至漳州市龙文区迎宾大道12号商业广场四楼。现场联系人：黄小玲，联系电话：18006065127。

6、竞租报价：竞标人应于2022年7月5日15时00分前至漳州市龙文区建元东路21号锦绣碧湖B区36幢党建室提请资格审查与报价，超出上述时限未提请资格审查与报价的竞租人不纳入招租对象范围。

7、竞租方资格审查：

（1）本次投标仅接受竞租方为企业或公司。竞租方不得为失信被执行企业、竞租方的法定代表人、主要负责人、实际控制人均不得为失信被执行人或影响债务履行的直接责任人员。

（2）竞租方、公司或法人不存在大额债务风险，不存在违约诉讼等情形，不在出租方信用体系负面名单之内。

（3）竞租方从事餐饮行业注册资金不应少于500万元（含500万元）。

（4）竞租方所需提供的材料要求详见招租总附件中的《商铺租赁合同》附件2“商铺承租人审查清单”。

8、公开报价及确定候选人：招标人将于2022年7月5日15时15分公开报价并明确中标候选人顺序。第一顺位候选人应于公开报价后的四至八个工作日内与招标人签订正式《商铺租赁合同》，因第一顺位候选人原因导致合同未签订的，招标人有权取消第一顺位候选人中标资格并采取其他方式处理（详见招租规则），第一顺位候选人缴纳的竞租保证金不予退还。

    四、履约保证金及租金支付期

1、招租人将依据上表综合承租人信用评级、经营业态、装修投入判定承租人最终的租金支付期限及履约保证金交纳标准，并对承租人适用标准享有法律法规允许范围内的解释权。

2、履约保证金应于合同签订当日转账付讫，招租人开具收据予中标人收执。租金采用“先付后用”的方式，即：合同签订之日起五个日历日内中标人支付首个“支付期”的租金。从第二个“支付期”开始，中标人最迟应在每个“支付期”起始日前五至十五个日历日支付该“支付期”的租金。

五、前置业态要求：

   1、本次招租竞标方案前置业态要求或经营范围的，同等、相近报价情况下，以顺位排序形式优先考虑符合第一顺位前置业态或经营范围要求的竞租人中标，以此类推。

2、本公示竞租标的前置经营范围要求为：第一顺位：餐饮业。

六、其他

1、中标报价于公布报价之日起2个工作日内公示在漳州特房开发有限公司网站上。

2、无免租期，考虑承租人前期需投入装修，因此首年度租金在中标起始价基础上优惠5元/m²/月。

3、竞租人在启得承租权后，需承担租赁期限内锦绣一方商业广场D401商场（含露台）的维修责任及维修费用。

4、招租人对竞租人提交的相关资料具有审核权，不符合规定之竞租人，招租人有权单方面取消竞租资格。竞租人被确认为最终承租人后未在收到出租人通知后4至8个工作日内与出租人签订《锦绣一方商业广场D401商铺租赁合同》或有其他不履行招租方案行为的，招租人有权单方面取消租赁资格并没收竞租保证金。

5、竞租人认可招租人指定的物业服务公司为租赁物的物业服务单位，并与之另行签订相关合同。物业服务费为人民币5元/M²/月，按租赁房产的计租面积计算，物业公司有权依据相关规定制定物业管理办法，并根据物业管理办法对租赁物进行管理，承租人自愿服从并配合招租方指定的物业服务公司的管理工作。

6、《锦绣一方商业广场D401商铺租赁合同和补充协议》范本作为本招租方案的附件，与本招租方案具有同等法律效力；本招租方案未列明的，以附件内容为准；附件内容需补充的，由招租人和承租人另行补充。

7、对招租的经营要求：竞租人在参加竞租前须书面提出经营方案，明确经营业种。

8、经营范围要求：承租方必须从事与房产使用性质相适应的行业，不得从事不健康业种。

9、竞租意向人务必详细阅读本招租公示及与本招租公示相关的附件，并根据自身情况填写报价文件。

10、中标人在与招标人签订《商铺租赁合同》时，需提交紧急联系人或担保人等信息，确保顺利签订合同及后续合同履行。

11、本招租公示漳州特房开发有限公司享有法律法规允许范围内的解释权。

漳州特房开发有限公司

2022年6月23日

附件一：漳州特房开发有限公司公开招租规则

附件二：租金报价单

附件三：承诺函（新承租人）

附件四：《锦绣一方商业广场D401房产租赁合同及补充协议》

附件五：授权委托书

附件六：廉政承诺书

附件七：竞租房产现状及周边业态图示

招租总附件20220623.docx